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5月份昆明楼市成交双降 后期去库存压力巨大

来源： 云南网 作者：

发布时间：2014-06-05 09:12:17

　　昨日，昆明市房产信息网对外信息显示，5月份，市住建局共向主城审核发放21张商品房预售许可证，获批预售面积达1318839.85平方米。单月销售量则再度破万套，销售面积为817679.42平方米。但总体来看，与4月份相比，楼市供需量均出现一定幅度的下降。

　　发放21张商品房预售证

　　刚刚过去的5月，昆明市住建局共向主城19个项目审核发放了21张商品房预售证，获批预售面积达1318839.85平方米。与上月22张预售证、2088978.96平方米的预售面积相比，减少了770139.11平方米。

　　从21张商品房预售证来看，五华区拿证热情最高，包括龙鼎财智中心、经典明苑、中海学府、久皓大院、金色领域、绿地云都会在内的6个项目获批7张预售证，获批预售面积为221399.4平方米。

　　同时，4月份获批预售面积最大的呈贡区依旧表现不俗，预售面积为281631.53平方米，仅次于排名第一的官渡区（预售面积达368316.97平方米）。不过与4月份5个项目获得预售证的情况不同，5月份呈贡区仅有七彩云南第壹城1个项目获批2张预售证（晨璟苑、祥璟苑各1张），而官渡区则有绿色轩雨庭小区（盛泰公园）、别样幸福城、魅力之城3个项目获批3张预售证。

　　此外，盘龙、西山、高新、度假、经开等5区共拿到9张预售证，只是预售面积总体规模偏小。

　　环比量价齐跌

　　就市场情况来看，，5月份昆明开发商的促销热情如“红五月”的天气般火爆。中望城、医大广场、世豪香颂时光、兆丰六千城、七彩云南第壹城、万科金域国际三期、清水佳湖雅居、魅力之城等10余个楼盘，相继打出亲民价入市。

　　销售量继续保持在单月万套之上，达到10468套，销售面积为817679.42平方米，日均销售逾337套，套均面积77.57平方米。但与4月成交12941套、成交面积达1149299.77平方米相比，成交套数和成交面积分别下降了19.1%、28.85%。

　　另外，某研究机构公布的百城房价变动情况显示，5月份，昆明继上个月环比上涨0.65%后再现跌势（跌幅为0.74%），均价为8567元/平方米。总体而言，5月份的可谓环比量价齐跌。

　　后期去库存压力巨大

　　今年以来，针对刚需客户，上推出的低首付、特价房、一口价直降10余万元等促销方式不绝于耳。

　　客观来看，作为楼市传统销售旺季的5月，“量价齐跌”的表现凸显观望情绪加重。并且，前5个月昆明主城楼市的供需比达1.54：1，相比前4个月的数据（1.52：1），已呈继续拉大之势，后期去库存压力巨大。

　　根据供需比数值越大则供过于求越严重，供需比大于120%时将出现供给过剩状态的原理，昆明已出现供给过剩趋势。

　　对此，业内人士分析认为，刚性需求对于价格、政策等反应尤为明显。一方面，昆明楼市整体价格反应的滞后性以及当前楼盘降价促销力度和范围小，让不少有购买需求的人群选择了暂时观望。另一方面，昆明楼市供求失衡导致市场对区域未来趋势继续看跌或者认为还有下跌可能，购房者认为价格还没降到其心理价位，仍然保持观望态度；项目本身的定位与市场需求不匹配，产品无法满足市场主流需求，降价就起不到刺激需求的作用。

　　财经短评

　　楼市走向

　　还应交给市场定

　　南博会、世界杯、毕业季，这个激情无限的6月，无疑值得更多人期待。然而，观望情绪越发浓重的楼市，亦如这多年难遇的酷暑天，让开发商和购房者的日子都过得并不那么舒爽。

　　节节攀升的市场供应量和大幅回落的成交量面前，房企的压力可见一斑。5月的楼市，房企纷纷“放价”。加大推盘力度大打优惠牌，折上折、赠精装、首付分期等惯用促销信息随处可见。对此，先是老业主不满意，“凭什么我买的时候贵，现在又降价？”；而购房者也不买单，认为房企“假摔”、还没降到心理价位的比比皆是，依旧选择观望。

　　楼市走向关乎国计民生，但无论是涨还是跌，房地产市场的最终发展还是要交给市场决定。在这场难分胜负的角力赛中，每个人都期待市场朝着健康方向发展。（来源：都市时报 朱绍平）

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